Pour le propriétaire d’une copropriété comme une maison de ville ou un condo, l’évaluation de copropriété à Québec vise à accompagner lors d’une vente, un achat ou même dans une saine gestion d’une copropriété. Cette évaluation immobilière peut être réalisée par un évaluateur agréé membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. En plus d’être exigée par le Code Civil (loi 141), un rapport d’évaluation de copropriété peut être demandée par une institution bancaire, un acheteur, ou par le syndicat de copropriété.
Qu’est-ce que l’évaluation de copropriété à Québec?
L’évaluation de copropriété est le processus d’estimation de la valeur marchande d’une unité de copropriété ou de l’ensemble du complexe de copropriétés. Contrairement à l’évaluation des maisons unifamiliales, qui se concentre principalement sur la structure et les caractéristiques de la propriété individuelle, l’évaluation des copropriétés doit prendre en compte les caractéristiques de chaque unité et des éléments communs de la copropriété (espaces communs, équipements et services offerts). Elle est réalisée par un évaluateur agréé apte à faire l’évaluation d’immeubles détenues en copropriété.
Évaluation copropriété : Valeur de reconstruction d’une copropriété
Depuis 2021, les copropriétaires du Québec sont dans l’obligation de se conformer à la loi 141. En effet, cette disposition légale du Code Civil demande aux propriétaires d’une copropriété de réaliser une évaluation de la valeur de reconstruction tous les 5 ans. Cette évaluation de copropriété vise à assurer une meilleure gestion des immeubles détenues en copropriété mais surtout pour déterminer le bon montant à assurer. En connaissant le coût de reconstruction de la copropriété, il est plus facile de diviser le partage des différents coûts et des frais d’assurances.
Évaluation : Achat, financement, vente et plus…
L’évaluation de la valeur d’une copropriété peut être exigée ou importante dans le cadre de plusieurs étapes d’une transaction immobilière. Lors de l’achat ou d’une demande de financement hypothécaire, l’évaluation de copropriété peut permettre de déterminer un montant d’achat juste ou d’obtenir un prêt adéquat pour couvrir l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier. Lors de la vente d’un condo ou d’une maison de ville détenue en copropriété, une évaluation peut aussi aider à fixer un prix répondant à la valeur marchande de la propriété. Effectivement, pour un propriétaire qui n’a pas suivi l’évolution du marché immobilier, il peut être difficile de fixer un juste prix de vente. En plus de la vente et l’achat, les évaluateurs agréés sont souvent appelés à fournir une valeur marchande de copropriété pour les assurances, pour la succession ou les ex-conjoints dans le cadre d’une séparation.
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